Олег Овчинников (ljpromo) wrote,
Олег Овчинников
ljpromo

Categories:

Банковская новостройка + Условия ипотеки + Цена на мебель, Испания.



Заметил, что наибольшее доверие у меня вызывают рано облысевшие банковские служащие. Им и сорока нет, а ум уже блестит на всю голову. Поэтому разговор с кучерявым директором отделения сразу как-то не заладился.

Я хотел просто поговорить с ним об ипотеке, выяснить, сколько мне как иностранцу с ВНЖ и бессрочным трудовым контрактом готовы дать денег, на какой срок и т.п., а получил предложение осмотреть новостройку, которую банк только что выставил на продажу, и обещание финансирования 100% стоимости, включая 12-13% за оформление и налоги, если какая-нибудь из квартир мне понравится.

Я, конечно, и до этого предложения поглядывал на новостройку.
Во-первых, было непривычно, после того как банк последние пару месяцев продавал только две убитых квартиры, увидеть целое владение на 56 квартир.
Во-вторых, было странно, что, несмотря на высокую стоимость, квартиры разбирают со страшной скоростью. За первые две недели 80% жилья было уже зарезервировано покупателями. В то время как более дешевые квартиры на вторичном рынке висят в продаже месяцами, а то и годами.
В третьих, как мне было на нее не поглядывать? Чтобы не объяснять, насколько близко дом расположен к работе, я просто сделал его фото от дверей офиса.


Начнем с ипотеки, коротенько.
Итак, если квартира банковская, то банк готов выдать кредит на 100% стоимости со всеми налогами, независимо от суммы.
Если квартира не банковская, то сумма кредита не должна превышать 80% ее оценочной стоимости (которая может отличаться от рыночной в любую сторону), но не больше 170 тыс евро.
Ипотеку выдают на любой срок до 30 лет, фиксированная ставка 3,6% (эта ставка действует до конца июня).
Если при этом я страхую квартиру и жизнь в том же банке (а зарплату я уже получаю через него), то ставка снизится до 3%. (Но тут надо 7 раз отмерить, во сколько обойдется мне такое страхование и какую в перспективе даст экономию).

Это что предлагают. Теперь о том, что я реально могу потянуть. Побаловавшись с ипотечным калькулятором (вы тоже можете это сделать), я выяснил, что оптимальным для меня является кредит в пределах 100 тыс евро на 20 лет.
В этом случае ежемесячная плата составит 585 евро в месяц (что близко к арендной плате, которую я плачу сейчас), а общая переплата по процентам получится в районе 40 тыс. Т.е. берешь 100 тыс сейчас и в течение 20 лет возвращаешь 140.


Увеличение срока ипотеки на каждые 5 лет дает грубо +10 тыс евро к процентам.
Увеличение размера кредита на каждые 10 тыс евро дает грубо + 5 тыс к процентам и + 65 евро к ежемесячной плате, что довольно скоро сделает ее неподъемной.

И это - щадящая испанская ипотека со скромными 3,6 процентами. Как можно брать ипотеку в России с ее теоретическими 12%, а по факту - 14% годовых, я вообще не представляю.

Теперь о доме, квартиры в котором разлетаются со страшной скоростью. У дома пока нет номера, зато есть название - "Тринадцать роз".


Вся улица состоит из таких же огороженных владений.


Только у других домов за забором, как правило, есть бассейн.


А у этого бассейна нет.


Только странное деревце, над которым тут же взял шефство ребенок.


Зато из окна спальни виден любимый офис.


Самая "дешевая" из трешек, которую я без особого энтузиазма решил посмотреть (83 метра за 184 тыс евро) , оказалась уже продана и переоборудована в пилотный... эээ... как это по-русски? В общем, сюда приводят покупателей, чтобы показать, как может выглядеть квартира с обстановкой.
По желанию можно приобрести точно такую же мебель за дополнительную плату.
Прейскурант я срисовал, так что заодно расскажу, почем в наших краях мебель.

Стенка - 1600 евро.
Диван с креслом - 1350.
Телевизор - 490.


Самая маленькая из спален.
Кровать с ящиком - 100 + 250 евро.


Большая кровать - 250 (изголовье) + 130 (основание) + 290 (матрас) + 25 (подушка), итого 695 евро.
Тумбочки по 95.


Надоело считать:) Думаю, суть вы уловили. Мебель в наших краях кусается.


Санузел с душем.


Санузел с ванной.


Кухонная мебель и техника, как правило, входит в стоимость квартиры.


Общая стоимость обстановки - 7500 евро. При покупке полного комплекта некие лампы в подарок:)


Предыдущие записи о поисках квартиры:
1. Квартира в Испании: купить или снимать?
2. АААА! Остановите меня! Отминусуйте дизайн:)
3. Банковская квартира, Испания
4. Дом моей мечты, Испания
5. Недвижимость в Испании (Первый и последний не предлагать)
6. Квартиры в Испании (несколько вариантов получше)
7. Пентхаус моей мечты, Испания

Добавить меня в друзья в ЖЖ | твиттер | фейсбук | вконтакте.

Tags: не забудь съесть таблетку, недвижимость в испании
Subscribe
promo ljpromo september 5, 10:00 10
Buy for 10 tokens
Испанские бюрократы любят требовать справку об отсутствии судимости в стране, где вы родились. Она нужна для получения рабочей визы, для легализации по оседлости, для получения испанского гражданства и других процедур. Проблема с этой справкой заключается в том, что испанцы признают ее…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 114 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →